“法官，这是我的购房合同，交房期限已经过去好几个月了还没交房，现在打电话给房地产公司负责人，他还不接我们的电话，今天法院不给我解决我就坐在这不走了！”8月6日下午两名当事人焦急的来到泸定法院诉讼服务中心寻求帮助，中心法官在了解案情后迅速开展调解工作。

　　案情回顾

　　2024年3月，原告郎某与被告泸定县某某房地产公司签订了《房屋买卖合同（预售）》，购买位于泸桥镇某小区的一套房屋，并已支付完毕全部房款，但公司逾期两月未交房，负责人现拒接电话，不采取措施处理，原告焦急万分，希望法院联系公司与之协商退房退款事宜。

　　法官取得公司负责人的联系方式后，赓即通过电话交流和现场面谈的方式开展了调解工作，随后全面梳理案情、细致审查购房合同，在确定双方矛盾症结所在后，向原告说明合同未约定逾期交房可解除合同及退房的条款，但原告依约可主张限期交房及违约金赔偿。

　　调解中，法官情法理并重的耐心调解，让被告从开始的“我们没办法协商，让他去告吧”的态度转变为“可以马上交房，并补偿郎某2万元”，郎某对结果满意，向法官致谢后离去。

　　该案的圆满化解，是泸定法院践行先行调解工作的生动体现。下一步，泸定法院将以更精准的矛盾梳理、更灵活的调解策略、更扎实的法理支撑，将情、理、法深度融合，推动更多纠纷在诉前高效化解，让司法服务更贴民心、更解民忧。